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          占居被丈夫出售的房屋 法院判侵權令遷出

          來源:大律師網 法律知識 時間:2019-05-25 瀏覽:1025
          導讀:夫妻關系不睦的劉女士,仍居住在已被丈夫出售的房屋內。被新業主豐冠房地產公司(化名)告上法院,要求遷讓及支付占居期間費用。近日,上海靜安法院判令劉女士遷出該占居房,支付從2008年10月起的占居期間每月3000元房屋
          夫妻關系不睦的劉女士,仍居住在已被丈夫出售的房屋內。被新業主豐冠房地產公司(化名)告上法院,要求遷讓及支付占居期間費用。近日,上海靜安法院判令劉女士遷出該占居房,支付從2008年10月起的占居期間每月3000元房屋使用費。

            1998年9月,劉女士與吳某登記結婚。2005年初,夫妻購買了本市江寧路某號房屋居住,產權登記人為吳某。2006年7月,兩人因家庭糾紛產生矛盾,劉女士攜房屋產權證離開該住所,并于同年10月30日起訴離婚。次日,吳某以原產
          權證遺失,另行補辦了一本產權證。2007年3月29日,劉女士撤回離婚訴訟。同日,吳某卻向法院起訴離婚,后在2008年8月下旬也撤回了訴訟。在該離婚案訴訟期間,吳某通過中介于2008年7月,與豐冠房地產公司簽訂涉案房屋的買賣合同,以198萬元轉讓該房屋,后者于2008年8月中旬取得了產權證。同年9月1日,劉女士得知該房屋被出售,在與豐冠房地產公司及吳某交涉未果情況下,于同月7日入住吳某母親于本市普陀區的房屋,后在同月下旬,又擅自回到涉案房屋內居住使用。

            2009年11月,豐冠房地產公司起訴到法院稱,公司于2008年8月中旬通過交易取得了涉案房屋,作為安置動拆遷對象,可房屋卻一直被劉女士占用至今,侵害了公司財產所有權,要求判令劉女士遷出,支付從2008年10月起占用期間的房屋使用費(每月3000元)。

            法庭上,劉女士辯稱該房屋系夫妻共同財產,吳某出讓該房屋未征得自己的同意,獨自占有房屋轉讓款,認為該轉讓屬無效轉讓。現吳某采取避而不見,導致自己無其他房屋居住無法遷出,也無力承擔房屋使用費。

            經庭審查明,劉女士曾就撤銷豐冠房地產公司擁有產權證提出過行政復議,后撤回申請。劉女士入住婆婆普托區房屋后,被婆婆起訴法院判決遷出婆婆的房屋。在2008年11月,劉女士還另行向法院起訴要求確認豐冠房地產公司與吳某簽訂的買賣合同無效,經二審終審判決未獲法院支持。在本案審理中,豐冠房地產公司為妥善解決,保證案件順利執行,向他人租賃一處為期一年的房屋,供劉女士使用做遷出后的居住過渡房。

            法院認為,劉女士對涉案房屋享有的權利,應向侵權人主張并通過合法途徑解決,而不是以侵害他人的合法權利來實現。現豐冠房地產公司對涉案房屋的物權已經訴訟最終得以確認,而劉女士占用該房,導致新業主無法實現占有使用的權利,該行為已構成了侵權,遂法院作出了一審判決。

            

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